Què és la clàusula sòl?
És un mecanisme introduït habitualment per les entitats de crèdit en les escriptures de préstec hipotecari que limita la baixada (i també la pujada, el que es coneix com el "sostre") del tipus d'interès quan este està referenciat a un índex com pot ser l'Euribor, de manera que, en cas de col·locar-se l'interès per baix del tipus fixat com a sòl serà este el que s'aplique.
Per exemple, el cas d'una persona que ha d'amortitzar els 100.000 euros de la seua hipoteca en 20 anys amb un diferencial de l'1% i un sòl del 3%: tenint en compte que la cotització mitja del mes de novembre de l'Euribor es situa fins ara en el -0,072% la quota mensual sense sòl (interès del 1,072%) seria de 463,11€ mentre que amb el sòl (interès del 3%) pujaria a 554,60€. Esta persona pagaria de més, amb la clàusula, 91,49€ mensuals.
En principi sí són legals, però poden resultar abusives quan es donen una sèrie de circumstàncies en la seua comercialització que el Tribunal Suprem va establir en la seua coneguda Sentència del 9 de maig del 2013.
Concretament la clàusula és abusiva quan es dóna alguna de les següents:
a) La creació de l'aparença d'un contracte de préstec a interès variable en què les oscil·lacions a la baixa de l'índex de referència, repercutiran en una disminució del preu del diner.
b) La manca d'informació suficient que es tracta d'un element definitori de l'objecte principal del contracte.
c) La creació de l'aparença que el sòl té com a contraprestació inescindible la fixació d'un sostre.
d) La seua ubicació entre una aclaparadora quantitat de dades entre les que queden emmascarades i que dilueixen l'atenció del consumidor en el cas de les utilitzades per les entitats bancàries.
e) L'absència de simulacions d'escenaris diversos, relacionats amb el comportament raonablement previsible del tipus d'interès en el moment de contractar, en fase precontractual.
f) Inexistència d'advertència prèvia clara i comprensible sobre el cost comparatiu amb altres productes de la mateixa entitat.
Cas de declarar-se nul·les este tipus de clàusules, les entitats venen obligades, en primer lloc, a eliminar la clàusula i deixar d’aplicar-la, i en segon lloc, a tornar als clients els diners que han cobrat de més com a conseqüència de la seua aplicació.
El procediment de reclamació es tramita davant els Tribunals i mitjançant el que es denomina procediment ordinari resultant preceptiva l'assistència d'Advocat i també de Procurador. Les reclamacions extrajudicials per escrit a l'entitat no s'han revelat efectives en la pràctica.
El cost del procediment dependrà del Despatx amb el que treballem, motiu pel qual és convenient obtindre més d'un pressupost, tenint en compte que el preu total deurà incloure tant els honoraris d'Advocat com els drets del Procurador. L'Advocat ens deurà informar sobre la possibilitat de condemna en costes processals a alguna de les parts.
Com puc saber si tinc una clàusula sòl en la hipoteca?
La clàusula ha de figurar entre les de tipus financer i pot anomenar-se com "límit a la variabilitat del tipus d'interès" o expressions semblants. Tanmateix, hauríeu d'haver-ho notat als rebuts: l'Euríbor es troba ara en mínims històrics, per això, en cas de no tenir la clàusula les vostres quotes de la hipoteca hauran baixat considerablement els últims anys. En cas de dubte convé acudir a un Advocat amb l'escriptura per tal que la revise.Són legals les clàusules sòl?
En principi sí són legals, però poden resultar abusives quan es donen una sèrie de circumstàncies en la seua comercialització que el Tribunal Suprem va establir en la seua coneguda Sentència del 9 de maig del 2013.
Concretament la clàusula és abusiva quan es dóna alguna de les següents:
a) La creació de l'aparença d'un contracte de préstec a interès variable en què les oscil·lacions a la baixa de l'índex de referència, repercutiran en una disminució del preu del diner.
b) La manca d'informació suficient que es tracta d'un element definitori de l'objecte principal del contracte.
c) La creació de l'aparença que el sòl té com a contraprestació inescindible la fixació d'un sostre.
d) La seua ubicació entre una aclaparadora quantitat de dades entre les que queden emmascarades i que dilueixen l'atenció del consumidor en el cas de les utilitzades per les entitats bancàries.
e) L'absència de simulacions d'escenaris diversos, relacionats amb el comportament raonablement previsible del tipus d'interès en el moment de contractar, en fase precontractual.
f) Inexistència d'advertència prèvia clara i comprensible sobre el cost comparatiu amb altres productes de la mateixa entitat.
Què es pot reclamar?
Cas de declarar-se nul·les este tipus de clàusules, les entitats venen obligades, en primer lloc, a eliminar la clàusula i deixar d’aplicar-la, i en segon lloc, a tornar als clients els diners que han cobrat de més com a conseqüència de la seua aplicació.
És necessària la intervenció d'un Advocat?
El procediment de reclamació es tramita davant els Tribunals i mitjançant el que es denomina procediment ordinari resultant preceptiva l'assistència d'Advocat i també de Procurador. Les reclamacions extrajudicials per escrit a l'entitat no s'han revelat efectives en la pràctica.
Quin cost té la reclamació?
El cost del procediment dependrà del Despatx amb el que treballem, motiu pel qual és convenient obtindre més d'un pressupost, tenint en compte que el preu total deurà incloure tant els honoraris d'Advocat com els drets del Procurador. L'Advocat ens deurà informar sobre la possibilitat de condemna en costes processals a alguna de les parts.
Si penseu que heu pogut estar víctimes d'este tipus d'abús no dubteu en posar-vos en contacte amb el Despatx i vos farem una valoració personalitzada del cas així com, si ho desitgeu, un pressupost de la reclamació.
Comentarios
Publicar un comentario